В России упрощается порядок исправления кадастровых ошибок

 Исправить ошибки в кадастровой стоимости недвижимости стало проще. Вступил в силу ряд приказов Росреестра.
С Нового года, в частности, изменилась форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости. Кроме того, в одном заявлении можно указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью.
 
В июле 2020 года был принят закон, который должен обеспечить прозрачность процедур определения кадастровой стоимости недвижимости с тем. Исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости. Так, если исправление привело к уменьшению стоимости, то новая стоимость применяется взамен оспоренной "задним числом" - с момента совершения ошибки, так что собственнику не придется платить повышенный налог. Если же стоимость увеличилась - она будет применяться только со следующего года.

Также вступил в силу приказ Росреестра о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Гражданин может подать в региональное бюджетное учреждение, которое проводит кадастровую оценку в регионе, обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость. В ходе рассмотрения обращения может быть установлено, что при определении стоимости была допущена ошибка.

 
 
В июле прошлого года на одном из спортивных праздников проекта «Тамбовщина за спорт» ко мне обратился житель города Тамбова. Как объяснил мужчина, он является многодетным отцом, в семье трое детей. Когда родился третий ребенок, в соответствии с пунктом 1 статьи 7.1 областного закона (Закон Тамбовской области «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» №316-З от 05.12.2007) у семьи возникло право на получение земельного участка. Норма устанавливает, что земельные участки предоставляются бесплатно и однократно в собственность гражданам, в том числе, имеющим трех и более детей, для ведения личного подсобного хозяйства (индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества). Счастливая семья конечно же заявила о своем праве. Администрацией города Тамбова своевременно было выпущено постановление о выделении участка для семьи, в том числе в постановление была вписана супруга заявителя. Однако в семье случилось горе, женщина заболела и умерла.
Отец воспитывает детей один, ему приходится много работать, а также успевать водить дочерей на секции. На праздник спорта он попал потому что его дети должны были выступать с показательными номерами на данном мероприятии.
 
Администрация муниципального образования не отказывалась от выделения земли, специалисты всю ситуацию понимали, но для того, чтобы ее разрешить необходимо было обратиться в суд. Понятно, что ни средств, чтобы нанять юристов и кадастровых инженеров, ни времени на это нет, но огород семье не помешал бы.
Мне очень приятно, что сегодня в моем окружении есть люди абсолютно разных профессий, которые не останутся равнодушными к чужой беде. Вместе мы неоднократно решали вопросы разной сложности, вот и в этой ситуации нам удалось помочь. Следует отметить, что для обращения с исковым заявлением в суд необходимо собрать ряд документов, один из них - это план земельного участка. Работа кадастровых инженеров, по моим сведениям, стоит порядка 10-15 тысяч рублей. Конечно у семьи таких денег нет. Со своей стороны я обратилась в Бюро кадастровых инженеров к руководителю Сергею Николаевичу Желябову.
 
Организация подключилась к решению вопроса в полной мере, работы были выполнены быстро и абсолютно бесплатно. Интересы семьи в суде представляли юристы Юридического Центра «Гарант» тоже абсолютно бесплатно. Больше года длился процесс, такие сроки отчасти связаны с обострением эпидемиологической ситуации. Но буквально 19 октября 2020 директор Юридического Центра Антон Петрович Бибаров-Государев сообщил, что суд принял решение в пользу многодетной семьи.
 
«С одной стороны, с точки зрения законодательства ситуация, в которую попала эта многодетная семья, не уникальна. Ежегодно нам приходится помогать десяткам тамбовчан в вопросах наследования, когда единственный путь решения проблемы – это получение судебного решения. Но, с другой стороны, наши доверители к моменту обращения в принципе не успели довести регистрационные действия до конца, когда одного из правообладателей, к сожалению, не стало», - отмечаетАнтон Бибаров-Государев.
 
«А это значит, что нам фактически приходилось добиваться не столько земельного участка, столько права последующей регистрации его в собственность за членами многодетной семьи. Такая возможность закреплена в статье 1112 Гражданского кодекса РФ, которая предусматривает, что в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности. Теперь после вступления решения суда в силу земельный участок будет окончательно зарегистрирован и многодетная семья, наконец, сможет начать им распоряжаться», - сказал Антон Петрович.
 
 

Накануне состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Тамбовской области. Было рассмотрено несколько вопросов.

В частности, замруководителя управления Светлана Макушкина поделилась информацией о проведённом анализе причин приостановлений и отказов в государственном кадастровом учёте. Было отмечено, что среди причин являются несоответствие межевых и технических планов, отсутствие согласования местоположения границ земельного участка, строительство объекта капитального строительства в зоне с особым условием использования территории. Среди причин приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество были выделены неполный пакет документов, арест имущества, несоответствие застройщика требованиям закона. Также на заседании был рассмотрен вопрос по охране пунктов государственной геодезической сети. Как отметила замруководителя управления Елена Моцеровская, ГГС покрывает всю территорию страны и служит её главной геодезической основой.

В Тамбовской области находится 807 пунктов ГГС и 3200 пунктов опорной межевой сети. Они позволяют с точностью определить координаты земельных участков и после проведения кадастровых работ вносить новые сведения в ЕГРН. На сегодня перед управлением стоит задача по обследованию и установлению охранных зон геодезических пунктов и внесению сведений о границах этих зон в ЕГРН.  Члены Совета отметили результативность проводимых мероприятий по рассмотренным вопросам, а также готовность специалистов управления к сотрудничеству и совместной работе. 

Фото: Управление Росреестра по Тамбовской области #росреестр#кадастровый учёт#регистрация То, что мы не публикуем на пор

Источник: https://www.onlinetambov.ru/news/society/v-rosreestre-nazvali-samye-rasprostranyennye-prichiny-otkazov-v-gosudarstvennom-kadastrovom-uchyete/ 

Как изменится государственная кадастровая оценка недвижимости

Уважаемые коллеги,

31.07.2020 был принят Федеральный закон от  № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с изменениями, внесенными данным ФЗ, государственную кадастровую оценку будут проводить с другой периодичностью. По-новому станут исчислять сроки применения кадастровой стоимости. Скорректируют правила исправления ошибок, допущенных при ее определении. Введут обязательный досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили правила установления частного сервитута

 
 Представим: вы приобрели земельный участок, построили дом. Пришло время провести электричество и воду – и вдруг проблема. Коммуникации не подвести – мешает соседний участок. Проблему решит установление сервитута. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, что это, как заключить соглашение о частном сервитуте и как его зарегистрировать.
 

Что такое сервитут?

Государственная дума на пленарном заседании в среду приняла в первом чтении законопроект о возможности выполнения кадастровых работ за счет внебюджетных средств.
Законопроектом определяется, что комплексные кадастровые работы могут быть выполнены за счет средств правообладателей объектов недвижимости в границах территории их проведения. При этом такие работы за внебюджетные средства могут выполняться независимо от границ кадастрового деления, то есть на территории смежных кадастровых кварталов.
Законопроектом также предлагается расширить круг лиц, которые могут выступать заказчиками комплексных кадастровых работ, дополняются источники их финансирования.

Предлагаем Вашему вниманию письмо Росреестра по вопросу проведения комплексных кадастровых работ (ККР) N 18-6421-АШ/20 от 21.07.2020. В письме даются разъяснения по вопросам: 

  1. Уточнение местоположения границ земельных участков и определения их площади при ККР. 
  2. О применении проекта межевания территории при ККР. 
  3. Установление или уточнения местоположения зданий на земельных участках, в том числе многоквартирных домов. 

Росреестр совместно с Федеральной кадастровой палатой запустили обновленный онлайн-сервис «Публичная кадастровая карта». С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса был создан новый интерфейс.

Ответы на вопросы о порядке и способах предоставления сведений из реестра недвижимости получили более десятка жителей Тамбовской области

В каких случаях могут потребоваться сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), какие сведения относятся к общедоступным, а какие – к сведениям ограниченного доступа, на эти и другие вопросы отвечали специалисты отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Тамбовской области в ходе горячей телефонной линии.

Актуальные вопросы, связанные с обоснованием уточнения местоположения границ земельных участков, в том числе в связи с исправлением реестровых ошибок, обсудили недавно в Кадастровой палате Тамбовской области в рамках лекции, проведенной для работников ООО «Бюро кадастровых инженеров»

На вопросы слушателей лекции отвечали заместитель директора-главный технолог Вера Кузьмина и специалисты региональной Кадастровой палаты Эвелина Балыбина и Светлана Ульева. В ходе лекции собравшиеся подробно рассмотрели порядок подготовки акта о прекращении существования объекта капитального строительства на основании уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства.

Глава города Котовска Алексей Плахотников провел рабочее совещание по вопросам создания инфраструктуры в микрорайоне «Новый Котовск». На встречу были приглашены сотрудники "Бюро Кадастровых Инженеров", представители всех ресурсоснабжающих организаций, проектировщики, а также специалисты администрации города и владельцы земельных участков.

Бюро кадастровых инженеров стало франчайзи  ООО «Федеральный кадастровый центр-БТИ» 

10 апреля в "Бюро Кадастровых Инженеров" состоялась четвертая встреча в рамках проекта "Действуем вместе", в соответствие с которым осуществляется краткосрочное наставничество.